Al comprar o vender bienes raíces, es fundamental comprender qué derechos de propiedad se transfieren en el momento de la venta. La propiedad de bienes raíces adopta varias formas, cada una con su propio conjunto de reglas y expectativas; Al desarrollar una comprensión clara de la terminología utilizada para describir los distintos tipos de propiedad, los compradores y vendedores pueden asegurarse de que sus transacciones inmobiliarias se desarrollen sin problemas y de acuerdo con el plan.
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Propiedad exclusiva
La forma más simple de propiedad de propiedad, la propiedad exclusiva, otorga a un individuo derechos completos sobre la propiedad en cuestión. Este es el formulario que se utiliza cuando una sola persona compra una casa o una propiedad inmobiliaria.
Tenencia por la totalidad
Cuando una pareja casada compra una propiedad inmobiliaria juntos, muchos estados les otorgan la tenencia en su totalidad. Esto significa que cada parte tiene la mitad de la participación en la propiedad, pero ninguna puede disponer o restringir el derecho de la otra a la propiedad. Por ejemplo, una segunda hipoteca o un gravamen sobre la propiedad requeriría el consentimiento y la firma de ambos miembros de la pareja; esto evita que cualquiera de los dos se deshaga de la propiedad en contra de los deseos del otro.
Tenencia en común
Esta forma de propiedad permite que varias personas posean un porcentaje de la misma propiedad. Si bien el porcentaje de propiedad puede variar, cada persona tiene el mismo derecho a la propiedad durante su vida; por ejemplo, en la mayoría de los casos, una persona que posea el 50% de una vivienda no puede evitar legalmente que el 25% de los propietarios también resida en la vivienda. Si uno de los inquilinos en común muere, su interés en la propiedad pasa a sus herederos; no recae en los demás inquilinos en común. Por tanto, estos arreglos pueden durar varias generaciones.
Tenencia conjunta
Los acuerdos de tenencia conjunta requieren que se cumplan cuatro condiciones: la propiedad debe recibirse al mismo tiempo, los inquilinos deben tener el mismo interés, los inquilinos deben ser nombrados en el título y todos deben tener exactamente los mismos derechos de posesión. A diferencia de los inquilinos en común, los inquilinos conjuntos tienen derecho de supervivencia; la propiedad de la propiedad pasa a los copropietarios restantes en caso de fallecimiento de uno de los propietarios. Un inquilino conjunto puede comprar otro, o se pueden iniciar procedimientos legales para disolver el inquilino conjunto. Si un participante vende su participación en la propiedad a otra persona, la tenencia conjunta se convierte en una tenencia en común y el derecho de supervivencia deja de ser válido; los otros inquilinos no tienen recurso contra esta acción por uno o más de ellos.
Propiedad de la comunidad
En algunos estados, los bienes inmuebles adquiridos por una pareja casada se convierten en propiedad comunitaria. Esta forma de propiedad básicamente crea una condición en la que los bienes raíces (y otras propiedades, si corresponde) son propiedad de la sociedad creada por el matrimonio. Si el matrimonio se disuelve por divorcio, el valor de la propiedad debe dividirse entre los socios. La propiedad comunitaria puede otorgar el derecho de supervivencia, esencialmente dando la totalidad de la propiedad al cónyuge sobreviviente en caso de fallecimiento; otras formas permiten a los socios dejar su interés en la propiedad a sus herederos después de su muerte.
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